Что будет при разводе с квартирой, приобретенной до брака

Действующее законодательство закрепляет за гражданами РФ право владения личным имуществом. Личным признается имущество:

• которое в брачном договоре оформлено как личное имущество, не подлежащее разделу при расторжении брака;
• получено в безвозмездном порядке (подарено, наследовано, приватизировано и т.д.);
• приобретено в период брака на средства, которые принадлежали лично одному из супругов до момента вступления в брак.

Согласно действующему законодательству, имущество, (в том числе недвижимость), которая была куплена до заключения брака одним из супругов, принадлежит ему полностью и при разводе разделу не подлежит. Казалось бы, все понятно. Если квартира приобретена до брака на личные средства одного из супругов, она является личным имуществом и разделу при разводе не подлежит. Однако право на недвижимость необходимо будет доказать в суде. Кроме того, если в период брака стоимость недвижимости увеличилась из-за крупных вложений, которые производил супруг, он может претендовать на половину стоимости квартиры при расторжении брака.

Пример. При вступлении в брак один из супругов имел в собственности однокомнатную квартиру. В период брака супруги проживали в этой квартире. На личные средства второго супруга был произведен дорогостоящий ремонт, в результате которого стоимость однокомнатной квартиры значительно возросла. Если второй супруг, на чьи личные деньги был произведен дорогостоящий ремонт, сможет доказать суду собственные затраты на ремонт, он имеет право претендовать на половину стоимости квартиры в случае развода.

Случаются более сложные ситуации.

Муж имел до брака квартиру, в которой проживал с супругой после заключения брака. В период брака квартира, которая являлась личной собственностью мужа, была продана, добавлены сообща заработанные средства и приобретена другая жилплощадь. По общим правилам новая квартира признается совместно нажитым имуществом, поэтому при разводе каждый из супругов имеет право на свою половину стоимости жилья. Квартира, приобретенная в браке, останется принадлежать супругу после расторжения брака, если:

• ее приобрели на личные деньги;
• она досталась безвозмездно (наследована, подарена);
• оформлена в брачном договоре как имущество, не подлежащее разделу в случае расторжения брака.