Москва, Гончарная, д.12 стр. 8
Исправление регистрационных ошибок: процедура корректировки и обновления данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
В 2024 году термин "реестровая ошибка" продолжает быть актуальным в контексте российского законодательства, особенно после внесения изменений, касающихся регистрации недвижимости. Реестровая ошибка представляет собой некорректные сведения, зафиксированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), обусловленные неточностями в документации, подаваемой в Росреестр, такой как межевой или технический план, акт обследования и прочее. Эти ошибки могут включать в себя неверные границы участков, допущенные при межевании или другие несоответствия, приводящие к конфликтам с соседями или проблемам при проведении сделок с недвижимостью.
Среди примеров таких ошибок выделяются перекрытие границ земельных участков и несоответствие границ участка, зафиксированных в ЕГРН, его реальному положению на местности. Такие ошибки могут серьезно усложнить продажу, покупку или иное распоряжение недвижимостью, так как для исправления ситуации потребуется юридическое вмешательство.
Исправление реестровых ошибок осуществляется либо через решение государственного регистратора, либо путем обращения в суд. Законодательство позволяет корректировать такие ошибки, не затрагивающие права и интересы третьих лиц, в досудебном порядке. Однако в случаях, когда исправление может повлиять на права смежных землепользователей или вызвать иные правовые последствия, требуется решение суда.
Среди примеров таких ошибок выделяются перекрытие границ земельных участков и несоответствие границ участка, зафиксированных в ЕГРН, его реальному положению на местности. Такие ошибки могут серьезно усложнить продажу, покупку или иное распоряжение недвижимостью, так как для исправления ситуации потребуется юридическое вмешательство.
Исправление реестровых ошибок осуществляется либо через решение государственного регистратора, либо путем обращения в суд. Законодательство позволяет корректировать такие ошибки, не затрагивающие права и интересы третьих лиц, в досудебном порядке. Однако в случаях, когда исправление может повлиять на права смежных землепользователей или вызвать иные правовые последствия, требуется решение суда.
Для инициации процесса исправления необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, приложив к нему документы, подтверждающие ошибочность данных в ЕГРН. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться проведение судебно-землеустроительной экспертизы.
После принятия судом решения о корректировке реестровой ошибки, это решение подается в Росреестр через МФЦ для внесения соответствующих изменений в реестр. Исправление должно быть выполнено в течение пяти рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов.
Несмотря на отсутствие специального срока давности для обращения с подобным иском, рекомендуется не откладывать решение вопроса, чтобы избежать возможных сложностей при осуществлении прав на недвижимость в будущем.
После принятия судом решения о корректировке реестровой ошибки, это решение подается в Росреестр через МФЦ для внесения соответствующих изменений в реестр. Исправление должно быть выполнено в течение пяти рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов.
Несмотря на отсутствие специального срока давности для обращения с подобным иском, рекомендуется не откладывать решение вопроса, чтобы избежать возможных сложностей при осуществлении прав на недвижимость в будущем.