Москва, Гончарная, д.12 стр. 8
Нужно ли согласие супруга на продажу имущества после развода
Развод – это всегда тяжелый и неприятный момент в жизни. Скандальная ситуация еще более усугубляется необходимостью раздела совместно нажитого имущества. И если раздел чашек-ложек и предметов быта проходит более-менее спокойно, то раздел недвижимости, нажитой в браке, является краеугольным камнем в делах о разделе имущества после развода.
У многих сложилось ошибочное мнение о том, что если после развода супруг не подал заявление на раздел имущества или приобретенное в браке имущество поделено, то оставшуюся часть можно продать без согласия бывшего супруга.
Разберемся, так ли это и в каких случаях отчуждение имущества без нотариально заверенного согласия второго супруга законно, и какое имущество не считается совместно нажитым.
Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу имущества
В данном материале собрано несколько реальных ситуаций с примерами решения выхода из них, а также приведены общие принципы решения вопросов с совместной недвижимостью после развода.
Согласие на отчуждение совместно нажитого в браке имущества требуется от бывшего супруга, если после расторжения брака оно не было поделено. Как правило, речь идет о недвижимом имуществе – квартире, даче, автомобиле и т.д.
Имущество, которое было приобретено супругами в браке, остается общим совместным после расторжения брака. Ст. 35 СК РФ и ст.253 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласию участников, т.е. бывших супругов.
Таким образом, при реализации совместного имущества, приобретенного в браке одним супругом, требуется нотариально заверенное согласие второй стороны. Нотариальное заверение согласия бывшего супруга на продажу имущества будет гарантией бесспорности сделки. Причем согласие не может быть дано в произвольной форме. Требование соблюдать нотариальную форму согласия установлено в Семейном Кодексе РФ.
Какое имущество не считается совместно нажитым
Понятие совместно нажитого имущества не вызывает вопросов. Совместно нажитое – это имущество, приобретенное в браке на совместно заработанные деньги.
К совместно нажитому не относится имущество, которое появилось у супругов в период брака, но при этом:
Например. Сыну, состоящему в браке, родители подарили автомобиль. Он не подлежит разделу при разводе, так как является полученным в безвозмездном порядке.
Если один из супругов подарил другому квартиру, в которой они проживают вместе, при разводе квартира останется второму супругу. Несмотря на то, что она куплена на деньги первого супруга, он может быть выселен из квартиры, которую подарил, так как после дарения она стала личным имуществом.
Например. После вступления в брак жена приобрела двухкомнатную квартиру на деньги, полученные от продажи однокомнатной квартиры, собственницей которой она была до вступления в брак. При разводе квартира не подлежит разделу, так как приобретена на личные деньги, вырученные от продажи личной недвижимости, приобретенной до брака.
Например. Бывают ситуации, когда из-за плохой кредитной истории одного из супруга другому отказывают в ипотеке. Для получения ипотеки банк требует заключить брачный договор, в котором отдельным пунктом прописать, что супруг не имеет права на часть недвижимости, приобретенной супругой на средства по ипотечному договору. То есть до тех пор, пока супруга не выплатит всю ипотеку и не захочет часть дома оформить на супруга, никаких прав на дом он иметь не будет. При этом неважно, из чьих средств будет выплачиваться ипотека.
Приведенные примеры наглядно показывают, что имеются исключение из положения о том, что все приобретенное в браке при разводе делится поровну. Если имущество является личным, то оно не может быть реализовано вторым супругом. И наоборот, собственник личного имущества может его отчуждать без согласия второй стороны.
Разберемся, так ли это и в каких случаях отчуждение имущества без нотариально заверенного согласия второго супруга законно, и какое имущество не считается совместно нажитым.
Когда требуется согласие бывшего супруга на продажу имущества
В данном материале собрано несколько реальных ситуаций с примерами решения выхода из них, а также приведены общие принципы решения вопросов с совместной недвижимостью после развода.
Согласие на отчуждение совместно нажитого в браке имущества требуется от бывшего супруга, если после расторжения брака оно не было поделено. Как правило, речь идет о недвижимом имуществе – квартире, даче, автомобиле и т.д.
Имущество, которое было приобретено супругами в браке, остается общим совместным после расторжения брака. Ст. 35 СК РФ и ст.253 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласию участников, т.е. бывших супругов.
Таким образом, при реализации совместного имущества, приобретенного в браке одним супругом, требуется нотариально заверенное согласие второй стороны. Нотариальное заверение согласия бывшего супруга на продажу имущества будет гарантией бесспорности сделки. Причем согласие не может быть дано в произвольной форме. Требование соблюдать нотариальную форму согласия установлено в Семейном Кодексе РФ.
Какое имущество не считается совместно нажитым
Понятие совместно нажитого имущества не вызывает вопросов. Совместно нажитое – это имущество, приобретенное в браке на совместно заработанные деньги.
К совместно нажитому не относится имущество, которое появилось у супругов в период брака, но при этом:
- получено в безвозмездном порядке (подарено, наследовано, приватизировано и т.д.).
Например. Сыну, состоящему в браке, родители подарили автомобиль. Он не подлежит разделу при разводе, так как является полученным в безвозмездном порядке.
Если один из супругов подарил другому квартиру, в которой они проживают вместе, при разводе квартира останется второму супругу. Несмотря на то, что она куплена на деньги первого супруга, он может быть выселен из квартиры, которую подарил, так как после дарения она стала личным имуществом.
- приобретено в период брака на средства, принадлежащие лично одному из супругов до его вступления в брак.
Например. После вступления в брак жена приобрела двухкомнатную квартиру на деньги, полученные от продажи однокомнатной квартиры, собственницей которой она была до вступления в брак. При разводе квартира не подлежит разделу, так как приобретена на личные деньги, вырученные от продажи личной недвижимости, приобретенной до брака.
- право на которое как на личное имущество, не подлежащее разделу, оформлено в брачном договоре.
Например. Бывают ситуации, когда из-за плохой кредитной истории одного из супруга другому отказывают в ипотеке. Для получения ипотеки банк требует заключить брачный договор, в котором отдельным пунктом прописать, что супруг не имеет права на часть недвижимости, приобретенной супругой на средства по ипотечному договору. То есть до тех пор, пока супруга не выплатит всю ипотеку и не захочет часть дома оформить на супруга, никаких прав на дом он иметь не будет. При этом неважно, из чьих средств будет выплачиваться ипотека.
Приведенные примеры наглядно показывают, что имеются исключение из положения о том, что все приобретенное в браке при разводе делится поровну. Если имущество является личным, то оно не может быть реализовано вторым супругом. И наоборот, собственник личного имущества может его отчуждать без согласия второй стороны.
Чем грозит продажа совместно нажитого имущества без согласия бывшего супруга
При подаче документов на регистрацию в недвижимости в Росреестр согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимости не требуется. Поэтому можно ошибочно полагать, что никаких негативных последствий такая сделка иметь не будет.
Действительно, сделку с недвижимостью зарегистрируют в Росреестре и без согласия бывшего супруга на отчуждение имущества. Но отметка об отсутствии согласия будет внесена в записи ЕГРН, и приобретающая сторона получит выписку, которая будет содержать не только информацию о зарегистрированном праве на недвижимость, но и об отсутствии указанного согласия. Следовательно, с большой долей вероятности такой договор может быть оспорен второй стороной, чье согласие не было получено.
Важно! Законодательство устанавливает один год для признания подобного договора недействительным.
К сожалению, ситуации, когда развод и раздел имущества проходит спокойно и неконфликтно, случаются редко. Чаще всего дележ нажитого сопровождается спорами и взаимными упреками. Избежать обострения ситуации и вместе с тем сохранить свои права при разделе имущества поможет профессиональный адвокат.
При подаче документов на регистрацию в недвижимости в Росреестр согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимости не требуется. Поэтому можно ошибочно полагать, что никаких негативных последствий такая сделка иметь не будет.
Действительно, сделку с недвижимостью зарегистрируют в Росреестре и без согласия бывшего супруга на отчуждение имущества. Но отметка об отсутствии согласия будет внесена в записи ЕГРН, и приобретающая сторона получит выписку, которая будет содержать не только информацию о зарегистрированном праве на недвижимость, но и об отсутствии указанного согласия. Следовательно, с большой долей вероятности такой договор может быть оспорен второй стороной, чье согласие не было получено.
Важно! Законодательство устанавливает один год для признания подобного договора недействительным.
К сожалению, ситуации, когда развод и раздел имущества проходит спокойно и неконфликтно, случаются редко. Чаще всего дележ нажитого сопровождается спорами и взаимными упреками. Избежать обострения ситуации и вместе с тем сохранить свои права при разделе имущества поможет профессиональный адвокат.