Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве

Что такое договор долевого участия в строительстве

В отличие от договора купли-продажи, который заключается после того, как объект сдан в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве оформляется до его ввода в эксплуатацию. ДДУ заключают на этапе строительства, когда будущий объект недвижимости еще не имеет адреса. Он не предполагает перехода права собственности, поэтому большая половина застройщиков продает квартиры именно по договорам долевого участия.

При этом интересы дольщиков защищены 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей, которые предусматривают право дольщиков в случае несоблюдения сроков строительства получить неустойку и возмещение морального ущерба.

Неустойка — это сумма денег, которая определена законом и которую застройщик обязан выплатить дольщику в случае нарушение условий договора.

Условия ДДУ в строительстве, установленные статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ действуют как в отношении доли в многоквартирном доме, так и в отношении малоэтажных жилых домов, строящихся в пределах границ территории малоэтажного жилого комплекса.

Статистика показывает, что более половины застройщиков на рынке недвижимости задерживают сроки подписания акта приема-передачи. В такой ситуации дольщикам не остается ничего иного, как обратиться в суд за защитой своих прав.

Важно! Взыскание неустойки за несоблюдение сроков ДДУ не только длительный, но и достаточно сложный процесс, который требует знания всех нюансов законодательства и опыта участия в аналогичных судебных разбирательствах.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика

Пропустить срок подписания акта приема-передачи застройщик может по разным причинам. Это могут быть как объективные причины, так и недобросовестность.

Важно! В делах о взыскании неустойки за несоблюдение срока подписания акта приема-передачи важно соблюдать досудебный порядок производства. Суд не удовлетворит исковые требования, если к иску не будут приложены доказательства попытки дольщика решить вопрос с застройщиком путем направления в его адрес претензии.

В любом случае, прежде чем подавать иск о взыскании неустойки, дольщик должен самостоятельно или с помощью профессиональных юристов тщательно проанализировать ситуацию, чтобы иметь реальные шансы выиграть дело:

• тщательно изучите договор ДДУ и все даты, которые он содержит, так как в документах могут быть опечатки или намеренные ошибки;
• проверьте, не содержит ли договор такой пункт, как «отказываюсь от неустойки», так как в этом случае вряд ли стоит обращаться в суд;
• договор долевого участия может содержать две даты – дату подписания акта приема-передачи и дату ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Период между датами может составлять от нескольких дней до нескольких месяцев или даже лет.

Значимой для дольщика является дата подписания акта приема-передачи. Как правило, в договоре она позднее, чем дата ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому при подаче иска необходимо ориентировать именно на дату подписания акта приема-передачи, так как ввод здания в эксплуатацию не означает передачу права собственности;

формула подсчета неустойки

неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка в день наступления обязательств

для определения суммы иска используйте калькулятор ДДУ, так как самостоятельно справиться с подсчетом вряд ли получится;

• рассчитывайте и требуйте неустойку в две суммы – от просроченной даты подписания акта приема-передачи до решения суда и от решения суда до передачи ключей.
• По Закону о защите прав потребителей, дольщик имеет право обратиться выбрать суд, а именно:
• по месту своего жительства или месту временного пребывания;
• по месту нахождения застройщика;
• по месту заключения договора/его исполнения (место расположения объекта строительства).

Важно! Кроме получения неустойки, застройщик имеет право рассчитывать на возмещение морального вреда и компенсации понесенных убытков (аренда жилья, стоимость проезда и т.д.), судебных расходов, а также штрафа.

Для расчета штрафа применяется формула:

штраф = (неустойка + моральный вред + понесенные убытки) × 0,5

Дела по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости от застройщика в собственность дольщика сложные и их рассмотрение в судах длится достаточно долгое время. Нельзя забывать также о том, что представителями застройщика в суде выступают профессиональные юристы, которые специализируются на делах подобного рода. Действуя самостоятельно, дольщик имеет крайне незначительные шансы на успешное разрешение дела.

Кроме того, как показывает практика, нередки случаи, когда суды либо отказывают заявителю по формальным основаниям, либо значительно снижают сумму неустойки. Это вызвано, прежде всего, тем, чтобы не допускать банкротства субъектов малого бизнеса. Суд может отказать также по определению, что дольщик является недобросовестным, так как не направил претензию застройщику сразу после наступления просрочки.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт участия в судебных делах о взыскании неустойки за несоблюдение застройщиком сроков подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. Обратившись в юридическую компанию «Вершинина и партнеры» Вы не только получите исчерпывающую консультацию по интересующим Вас вопросам, но и пошаговый план решения проблемы. Наши сотрудники:

• тщательно изучат договор долевого участия;
• определят, действительно ли наступила просрочка;
• рассчитают сумму неустойки;
• составят претензию и направят ее в адрес застройщика;
• в случае отказа застройщика урегулировать претензию в досудебном порядке, составят исковое заявление для подачи в суд;
• примут участие в судебных заседаниях;
• при необходимости оспорят решение суда в апелляционной и иных инстанциях.

Узнать стоимость услуги и условия заключения договора можно на сайте нашей компании.